В 2014 году ипотека на новостройки снова стала пользоваться спросом. В первом полугодии было выдано 448, 537 кредитов на сумму 769, 54 млрд. рублей

На протяжении года на ипотечном рынке активно менялась динамика и активность покупателей. Экономический рост повлиял на желание россиян приобретать новое жилье. За первое полугодие текущего года доля ипотечных сделок компаний достигла практически 50%, на востребованные проекты она поднялась до 80%. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года доля выросла на 30%. Связано это, в первую очередь, с российской экономической ситуацией. Количество заявок на ипотечные кредиты стало расти еще в феврале. Тогда же и начал падать курс рубля по отношению к мировым валютам. Поэтому покупатели решили вложить средства в жилую недвижимость, чтобы их деньги не «прогорели».

Специалисты по независимой оценке недвижимости заметили, что на увеличение количества сделок также повлиял и рост средней ипотечной ставки по рублевым кредитам. До середины второго квартала ставка держалась на уровне 12,82%. Сейчас она составляет 13,24%.

Заемщики, банки, недвижимость

Основными критериями, по которым заемщик выбирает банковское учреждение, является надежность и репутация. Так как в недавнем прошлом некоторые российские банки уже были лишены лицензии. В связи с этим фактор надежности банка для граждан выступает, чуть ли не основным. За ним следует процентная ставка по кредиту. Здесь стоит отметить, что клиенты чаще всего интересуются величиной процентной ставки, а не сопутствующими дополнительными расходами по кредиту. Это обстоятельство банкам, конечно, «на руку», чего не скажешь про клиентов.

В последнее время многие заемщики выбирают кредитное учреждение по принципу зарплатной карты. То есть банк, с которым сотрудничает компания-работодатель сотрудника и через который перечисляется зарплата, становится более «солидным» в глазах клиента и он спешит продолжить с ним отношения. То есть взять ипотеку или потребительский кредит и т.п. Особенно если банк предоставляет своим клиентам, держателям зарплатыных карт, скидку по ипотеке или другие преимущества, например, ускоренное рассмотрение заявки на ипотечный кредит.

Специалисты по оценке недвижимости отмечают, что в наше время среднестатистический заемщик помолодел. Всё чаще берут ипотеку люди в возрасте от 25 лет.Клиенты стараются быть осторожными, поэтому выбирают объекты с меньшим бюджетом, чтобы избежать отказа со стороны банка. Покупателями квартир в столице и области являются непосредственно жители Москвы. Доля обратившихся за кредитом мужчин и женщин приблизительно одинаковая.

Проект «Оценка для Сбербанка» напоминает об обязательной оценке жилья, на покупку которого вы желаете взять ипотечный кредит в Сбербанке. Выполнить его могут лишь оценочные организации, аккредитованные данным банковским учреждением.

Сбербанк видит признаки стабилизации отечественной валюты на рынке. При этом госбанк допускает еще одно повышение ставок в рублях по депозитам до конца текущего года

Один из крупнейших госбанков Сбербанк подтверждает активную стабилизацию рубля на валютном рынке, но акцентирует на возможной рецессии в 2015 году. Часть ставок банковское учреждение уже подняло и рассматривает возможность скорректировать их еще раз до конца года. В валюте они уже изменены, возможен вариант и корректирования ставок в отечественной валюте.

Специалисты по независимой оценке недвижимости сообщают, что после октябрьского повышения ставок улучшилась ситуация с привлечением физических и юридических лиц. Сбербанк акцентирует, что сейчас его работники боле строго подходят к вопросам выдачи клиентам валютных кредитов. Банк предоставляет ипотечный кредит только тем лицам, которым действительно необходимы средства для выполнения их валютных обязательств.
Сегодня ситуация на рынке выглядит более стабильно, несмотря на ограниченную ликвидность банков в рублях. Данный фактор является решающим, так как многие выплаты приходится ограничивать.

Рецессия экономики

По словам руководства банка, учреждению не нужен дополнительный капитал до 2016 года. Однако такая потребность может возникнуть при резком ухудшении экономики, которая по прогнозам экспертов, в будущем 2015 году превратится в рецессию. Цены на нефть упадут, негативный инвестиционный фонд будет активно развиваться. Если так и будет, то в 2016-ом произойдет стагнация и сокращение ВВП.

По официальным данным, проект госбюджета на 2015-2017 годы предполагает рост валового внутреннего продукта в следующей году на 1,2%. Экономисты же ожидают снижение ВВП в первом и во втором квартале 2015 года на 0,3% и 0,1% соответственно и нулевого роста в третьем квартале.

Сбербанк надеется пережить эти нестабильные времена без помощи государства. Напомним, что для получения ипотечного кредита в Сбербанке нужно сделать обязательную оценку будущей жилой недвижимости. Заказать ее можно в оценочных компаниях, аккредитованных данным банковским учреждением. Сделать ее можно с минимальным пакетом документов и личным присутствием специалиста на территории объекта. Данная процедура обеспечит максимально быструю выдачу средств банком.