Доля ипотечных кредитов на рынке недвижимости бьет рекорды. В России за 9 месяцев текущего года 26,91% собственности было куплено при помощи долгосрочных кредитов

Обесценивание рубля на рынке валют и рост ипотечных ставок заставляет людей брать кредиты на приобретения жилья. Самым популярным ипотечным банком по-прежнему является Сбербанк России. Сейчас мало кто думает о финансовом положении и стабильности заработка. Но подобные решения в такой период весьма опасны - из-за сокращения доходов и повышения цен на продовольственные товары, что влечет за собой рост расходов, можно не только лишиться крыши над головой, но и остаться с огромным долгом перед банком.

Ипотечных сделок с каждым месяцем становится все больше и больше. Только в Москве за 11 месяцев 2014 года зарегистрировано практически 38 725 ипотечных договоров. По результатам независимой оценки стало известно, что за три квартала текущего года российские банки выдали 700 тысяч кредитов общей суммой в 1,2 трлн. рублей. Данные показатели превышают уровень января-сентября 2013 года в количественном и денежном эквиваленте в 1,26 и 1,35 раз соответственно. По прогнозам аналитиков, в феврале месячная ставка начнет расти до 15%.

Не стоит рисковать сбережениями

Рост ставок по ипотеке в условиях подорожания стоимости фондирования – событие закономерное. Вероятнее всего ставки будут повышаться с каждым месяцем, пропорционально повышению ставок Банка России. Но стремление купить жилплощадь в данной экономической ситуации, пока процентная ставка не достигла заоблачных высот, а отечественная валюта окончательно не обесценилась, напоминает «кота в мешке». В кризис ипотека из-за снижения зарплат, инфляции, риска потери работы, может обернуться крахом.

Работники банков отмечают, что приемлемый размер ежемесячной платы можно обеспечить лишь большим первоначальным взносом в половину стоимости жилья. Получение денег – самый легкий этап жизни «рука об руку с кредитом», который не всегда заканчивается счастливо. Так что стоит хорошенько подумать перед тем, как брать ипотеку в такое сложное время, ведь в кризис риск неблагополучного финала наиболее вероятен.

Напомним: для оформления ипотечного кредитирования в Сбербанке, нужно провести оценку будущей недвижимости в оценочной компании, которая аккредитована банковским учреждением. Это поможет сэкономить деньги и узнать реальную стоимость вашего жилья.

Непогашенный ипотечный кредит - дело житейское. А как быть новым собственникам, которым оно досталось по наследству?

Часто новые владельцы приходят к выводу, что им не нужны проблемы с ипотечным кредитом, поэтому просто отказываются от унаследованной квартиры. Но не все так просто. Отечественное законодательство гласит: нельзя частично отказаться от наследства. То есть, если среди наследуемой собственности кроме ипотечного жилья есть еще гараж, дача или автомобиль, наследник лишается всего вышеперечисленного. По законам Российской Федерации от наследственных прав можно отказать лишь полностью.

Специалисты по независимой оценке недвижимости сообщают, что возможность получить наследство частично все же есть. Однако оснований для этого не столь много: по закону, по завещанию либо в связи с открытием наследства. В таком случае родственник может отказаться от наследства по одному из оснований, но принять по-другому. Например, частный отказ будет законным, если гараж и дача - это наследство по завещанию, а гараж – по закону.

Оценка эксперта: решение проблем с застрахованной недвижимостью

Практически все банки при оформлении ипотечного кредитования заставляют страховать не только залоговое имущество, но и жизнь, а также трудоспособности заемщика. Если имеется такой полис, наследник запросто может взять у страховой компании деньги по страховке для погашения данного кредита. В подобном случае наследник получит квартиру, не погашая долг своего родственника.

Договор страхования нужно изучить подробно и детально, чтобы аргументировать выдачу средств в случае споров с компанией. В возмещении могут отказать только в том случае, если смерть заемщика не будет признана страховым случаем, что предусматривает выплату не только застрахованному лицу, но и выгодоприобретателю и иным третьим лицам.
И последнее: если наследник готов самостоятельно погашать кредит, но ежемесячная оплата для него слишком большая, он имеет право обратиться в банк с просьбой о рефинансировании кредита.

Банк, вероятнее всего, пойдет навстречу и снизит размер ежемесячного выплаты с последующим увеличением срока погашения ипотеки.

Наши специалисты напоминают: для того, чтобы оформить ипотечный кредит в Сбербанке, нужно пройти обязательную оценку будущего жилья. Для этого стоит обратиться в оценочную компанию, аккредитованную Сбербанком, и сделать отчет об объекте. Благодаря этому вы ускорите процесс оформления ипотеки и тем самым облегчите работу себе и банку.