Широкий ассортимент предложения и низкая покупательская способность – основные факторы снижения цен на жилье

Благодаря снижению ипотечных ставок и цен на квартиры рынок столичной недвижимости немного оживился. Покупатели, которым несколько лет назад с трудом хватало денег, чтобы приобрести однокомнатную квартиру в Подмосковье, сегодня могут себе позволить приличную «двушку» в Москве, пусть и с «заходом» в кредит. Однако главный вопрос в том, сколько продержится положительная динамика рынка. Ведь зарплата населения постепенно сокращается, а нажитые сбережения в какой-то момент закончатся.

Независимая оценка спрос увеличивается, а цены снижаются

По данным Управления Московского Росреестра за последние 6 месяцев 2016 года по городу зарегистрировало около 62,7 тысяч переходов прав на недвижимость, а также около 14,3 тысяч ДДУ (договор долевого участия в строительстве жилья). Эти цифры превышают прошлогодний показатель на 10,7% и на 53,3% соответственно. Если рассматривать этот вопрос через призму статистики, то обстоятельства на первичном рынке столицы сегодня куда лучше, чем двумя годами ранее, когда только начинался кризис. Напомним, что за первые 6 месяцев в 2014 году в столице было совершено 10, 5 тысяч сделок ДДУ. Это на 25,9% меньше, чем в текущем, 2016, году. Если обратить внимание на число переходов прав на недвижимость, то можно заметить, что оно не достигает планки 2014 года почти на 24,0%. Однако, уже заметны значительные улучшения, ведь в прошлом году вторичный рынок практически был обездвижен.

Тем не менее, рост спроса не смог изменить тенденцию к снижению стоимости на недвижимость. Так, годом ранее, летом 2015 года, стоимость одного квадратного метра на вторичном рынке недвижимости столицы составляла около 190,4 тысяч рублей, а в это же время в 2016 году – 172, 9 тысяч рублей. Таким образом, за год стоимость предложения сократилась почти на 10,2%.

В связи с увеличением в структуре предложения объема жилья эконом и комфорт сегмента новостройки тоже упали в цене приблизительно на 9,9%. По данным сотрудников Центра независимой оценки «Инновация», в среднем стоимость одного квадратного метра жилья в московской новостройке за год снизилась с 226, 8 тысяч рублей до 203,4 тысяч рублей. Отметим, что в учет не брались квартиры элит класса и эконом сегмента, расположенные за МКАД. А вот уже в нынешнем, 2016 году, на рынке жилья вышли в реализацию проекты, стоимостью от 80 до 100 тысяч рублей за квадратный метр, что было абсолютно немыслимо в докризисное время. Кроме того, сегодня средняя стоимость жилья на первичном рынке недвижимости опустилась еще ниже вследствие сокращения площади жилья.

Колебания цен на недвижимость в кризисные времена происходят по-разному. Где-то они становятся выше, где-то ниже. Однако во всем существует свой предел. Так, новостройки уже достигли своего ценового минимума

За год объем предложения на рынке новой недвижимости Москвы значительно вырос, и покупателям сегодня открылся огромный ассортимент жилья, в то время как отношения между девелоперами стали напряженнее. О том, как действовать покупателям новостроек, рассказала Елена Кузина, специалист департамента независимой оценки.

- Можно ли ждать понижения стоимости жилья в новостройках?

Несмотря на повышение стоимости стройматериалов в прошлом году, застройщики почти не повышали цены на свои объекты, так как осознавали, что повышение стоимости жилья сделает его недоступным для многих покупателей в сложившихся рыночных условиях. А увеличение цены за квадратный метр в большинстве своем связано со степенью готовности строительного объекта. В итоге, стоимость новой недвижимости сейчас близка к себестоимости, поэтому не стоит ждать в дальнейшем снижения цен на жилье.

- Выбирая новостройку, на чем в первую очередь стоит сфокусировать свое внимание?

В таком деле очень важна репутация застройщика. Сегодня на рынке недвижимости важной является информация о том, продает ли компания-застройщик жилье по ФЗ-214. Также стоит обращать внимание на цену. Помните, застройщики не будут работать себе в убыток. Если цена слишком занижена, то стоит задуматься, все ли тут чисто?

- Как понять, насколько надежен застройщик?

Надежность застройщика можно оценить сопоставив такие факты как: профессиональный опыт компании, как долго она существует на рынке, смогла ли выстоять в сложные, кризисные времена. Немаловажной является информация о количестве построенных объектов, их качественных характеристиках. Стоит поинтересоваться каково финансовое положение компании на сегодняшний день, на какие средства она осуществляет строительство (собственные или заемные) и т.д.

- В каком сегменте рынка наблюдается наибольшая стабильность?

В текущем году наибольшую стабильность в столице и Мособласти продолжит показывать недвижимость комфорт-класса. У нее высокие качественные характеристики, которые очень близки к уровню дорогой недвижимости бизнес-класса. Некоторые объекты новостроек не относятся к этому сегменту только из-за другого территориального расположения. При этом новостройки из ниши комфорт-класса существенно дешевле.