Статьи, новости

Оценка объекта недвижимости Сбербанком

Оценка для Сбербанка – представляет собой процедуру, в ходе которой устанавливается рыночная стоимость залога. Также она позволяет установить соотношение стоимости залога и размера будущего кредита

Политика Сбербанка ориентирована именно на залог, который после тяжелого мирового кризиса является самым эффективным способом обеспечения обязательств. Данный коммерческий банк предъявляет однозначные требования своим потенциальным заемщикам - необходима стоимость и ликвидность кредитуемого имущества. Сбербанк интересуется именно ликвидационной стоимостью, поскольку она будет регулировать отношения в случае отсутствия выполненных обязательств со стороны должника.

Вторым главным требования со стороны этого банка являются правильно оформленные документы, которые подтверждают право собственности на объект залога. Кроме того, должна отсутствовать судебная привязанность любого вида на данную жилплощадь. Если в качестве залога рассматривается малый или крупный бизнес, то стоит обязательно провести процедуру оценки прибыли и доходности имущества, а также перспектив его развития. Только в этом случае Сбербанк даст положительное решение.

Специалисты по независимой оценке имущества сообщают, что для установления стоимости залога банком весьма важно, чтобы клиент предоставил им инфомацию о доходах или концепцию своего бизнеса, способы, которыми извлекается прибыль. Для этого нужно подготовить финансовые документы, собрать информацию о количестве поставщиков и клиентов, при этом сохраняя их конфиденциальность.

Подходы оценивания жилплощади

В случае ипотечного кредитирования, оценка объекта недвижимости должна быть проведена компанией, аккредитованной Сбербанком. В экспертную оценку стоимости входит планировка жилплощади, количество комнат, местоположение дома, район, близость транспорта и другое.

Такая оценка рассчитывается следующим образом:

Сравнительный подход: определение цены путем сравнения сделок, в которых были реализованы аналогичные объекты;
Доходный: определение потенциальной доходности и будущих перспектив развития. В данный этап входит рассмотрение эффективного способа эксплуатации объекта, возможной прибыли от него на рынке продаж;
Затратный: высчитывание расходов на создание самой жилплощади. Именно посредством последнего метода рассчитывается ликвидационная стоимость объекта, которая наиболее интересна Сбербанку.

В результате применений этих трех подходов вырабатывается единый комплексный подход по изучению объекта и его характеристик.

Особенности оценки квартиры под ипотеку в Сбербанке

При оформлении ипотеки Сбербанк России требует от заемщиков отчет об оценке квартиры, под залог который предоставляется ипотечный кредит. Но многие клиенты не знают, что выполнить подобную оценку жилья могут не все экспертные кампании

В первую очередь компания, выполняющая оценку жилой недвижимости, должна быть аккредитована при Сбербанке Российской Федерации. Такие организации отличаются уровнем профессионализма сотрудников, гарантируют максимально точные результаты оценки для обеспечения залога. И не каждая компания, которая выполняет данную функцию на рынке жилой недвижимости, может получить такую аккредитацию.

Строгий Сбербанк: тонкости оценки

В наше время независимая оценка квартиры для Сбербанка необходима для принятия в залог имущества, оформляемого по ипотеке. Данные из отчета предоставляются Федеральной службе государственной регистрации, картография отправляется в Государственный Реестр для наложения обременения и регистрацию имущества в основных документах для ипотеки.

Документы, которые нужны для оценки жилой недвижимости Сбербанком:

Договор купли-продажи;
Паспорт заказчика (гражданина Российской Федерации либо другого государства);
Свидетельства о государственной регистрации права;
Выписка из техпаспорта, поэтажный план жилья, экспликация к плану.

Особенностью оценки ипотечной недвижимости Сбербанком является:

Обязательны осмотр имущества. Лично представитель данного банка посещает жилплощадь, на которую берется ипотеку;
Предоставление в конечном отчете об оценке фотографий квартиры;
Обоснованность данной оценки – для чего она была проведена;
Предоставление экземпляра отчета.

Помните, что осмотр недвижимости для данной отчетности осуществляется лишь днем, в светлое время суток. Оценщик аккредитованной компании выезжает на объект, выполняет осмотр по всем требованиями Сбербанка и фиксирует те данные, которые необходимы для составления конечного отчета при получении ипотечного кредита.
В отчете определяется рыночная стоимость объекта. Исходя из стоимости, Сбербанк выделяет ему определенную сумму для покупки ипотечной недвижимости. По этой же цене ипотечное жилье будет продано в максимально возможные сроки в случае, если заемщик не сможет вовремя оплачивать кредит либо погасить по нему долг.

Ипотечное кредитование растет, а в месте с ним растут проблемы у банков

По мнению аналитиков Центра независимой оценки ИННОВАЦИЯ, к концу 2014 года объем ипотечного кредитования в России вырастет не менее чем на 25%, по сравнению с предыдущим, 2013 годом. При этом, указывается, что вместе с ростом объема выдаваемых кредитов растет число их "проблемной" части, то есть кредитов, у которых просрочка платежей заемщиков превышает 90 дней.

Такая тенденция равномерно покрывает все крупнейшие центры ипотечного кредитования, включая лидера в этой банковской сфере - Сбербанк России.

Равномерность величины "проблемных" кредитов для банков-лидеров, в первую очередь, указывает на идентичность системы фильтрации кредиторов в момент одобрения ипотечного кредита. Удивительного в этом мало, так как сегодня банки используют не просто похожую систему проверки, а МАКСИМАЛЬНУЮ, и поэтому - идентичную у всех банков.