Как отмечают наши аналитики, на рынке недвижимости Московской области в 30 км от МКАДа в июле произошло резкое повышение объема предложения до 4,65 млн.кв.м. Что касается средневзвешенной цены, то в сегменте комфорт- и бизнес-класса она значительно упала, а в эконом – наоборот – возросла.
Данная статистика предоставлена партнером Сбербанка, осуществляющим продажу квартир в новостройках.
Объем предложения на рынке первичного жилья ближнего Подмосковья в июле 2014 года пополнился 1096 корпусами, которые сейчас находятся на начальной стадии строительства, и активно распродаются через застройщика и агентов, в том числе используя систему ипотечного кредитования Сбербанка России. В долевом сегменте это +0,9% к общему количеству предлагаемой недвижимости. Сейчас рынок новостроек Московской области экспортирует порядка 300 новых проектов. Общая площадь квартир в реализации составляет 4,65 млн. кв.м., количество – 81,1 тыс.шт. По сравнению с данными июня, эти цифры больше на 1,8% и 2,7% соответственно. За 30 дней июля на рынок поступило порядка 46 новых корпусов. Из них 43% - монолит-кирпич, 33%-монолит, 24%-панельное домостроение.
По оценке специалистов за второй месяц лета на рынке первичного жилья в 0-30 км от МКАДа произошла положительная ценовая динамика. Она связана, в первую очередь, с сезонным повышением цен, а также с повышением строительной готовности объекта. Так, 1 кв.м. недвижимости стоит 81,1 тыс. руб., что на 0,9% больше цены прошедшего месяца.
Независимая оценка динамики изменения цен на недвижимость
В зависимости от удаленности недвижимости от МКАДа, стоимость 1 кв.м. квартиры претерпела следующие изменения: В 0-5 км средневзвешенная цена упала на 1,5% и составила 95,5 тыс.руб. Это произошло в связи с выходом на рынок новых проектов на начальной стадии строительства. На удаленности 5-10 км стоимость 1 кв.м. поднялась до 80,2 тыс.руб.(+1,2%). В 10-20 км от МКАДа средняя цена 1кв.м. снизилась всего на 0,7% и достигла отметки в 68,2 тыс.руб. На удаленности 20-30 км произошло максимальное повышение – на 2,8% и цена 1 кв.м. составила 73,4 тыс.руб.
Динамика средних цен в разных сегментах выглядит следующим образом: В новостройках бизнес-класса зафиксировано значительно снижение на 4,2%. В денежном эквиваленте эта цифра составляет 119 тыс.руб. за 1 кв.м. В комфорт-классе произошло понижение цены всего на 0,2%. Теперь стоимость 1 кв.м. – 78 тыс.руб. Повышение коснулось лишь эконом-класса. За этот сегмент новостроек теперь нужно заплатить за 1,1% больше. В национальной валюте это 73,5 тыс.руб./кв.м. В зависимости от технологии домостроения, средняя цена изменилась так: В монолитно-кирпичных домах стоимость 1 кв.м. поднялась на 0,3% и составила 81,4 тыс.руб. В новостройках построенных по монолитной технологии средневзвешенная цена теперь 82,7 тыс.руб., что на 1,3% меньше стоимости в июне. Рост цены 1 кв.м. произошел и в панельных домах – на 1,3%. Цена 1 кв.м. составила 73,5 тыс.руб.
В июле 2014 года на рынке первичного жилья Московской области (0-30 км от МКАДа) незначительно изменилась общая стоимость предложения. Как отмечают специалисты Департамента независимой оценки, объем предложения увеличился за счет выхода на рынок новых проектов, которые находятся на первоначальном этапе строительства. Несмотря на это, количество вышедших корпусов в июле практически такое же, как и в первом месяце лета. По словам экспертов, объем предложения будет только расти из-за проектов, которые находятся сейчас на стадии проектирования. Уже известно, что сейчас им выдаются разрешения на строительство. Поэтому ценовая ситуация останется на прежнем уровне. «Скачок» произойдет лишь в случае значительных изменений макроэкономических показателей.