При оформлении ипотеки Сбербанк России требует от заемщиков отчет об оценке квартиры, под залог который предоставляется ипотечный кредит. Но многие клиенты не знают, что выполнить подобную оценку жилья могут не все экспертные кампании
В первую очередь компания, выполняющая оценку жилой недвижимости, должна быть аккредитована при Сбербанке Российской Федерации. Такие организации отличаются уровнем профессионализма сотрудников, гарантируют максимально точные результаты оценки для обеспечения залога. И не каждая компания, которая выполняет данную функцию на рынке жилой недвижимости, может получить такую аккредитацию.
Строгий Сбербанк: тонкости оценки
В наше время независимая оценка квартиры для Сбербанка необходима для принятия в залог имущества, оформляемого по ипотеке. Данные из отчета предоставляются Федеральной службе государственной регистрации, картография отправляется в Государственный Реестр для наложения обременения и регистрацию имущества в основных документах для ипотеки.
Документы, которые нужны для оценки жилой недвижимости Сбербанком:
- Договор купли-продажи;
- Паспорт заказчика (гражданина Российской Федерации либо другого государства);
- Свидетельства о государственной регистрации права;
- Выписка из техпаспорта, поэтажный план жилья, экспликация к плану.
Особенностью оценки ипотечной недвижимости Сбербанком является:
- Обязательны осмотр имущества. Лично представитель данного банка посещает жилплощадь, на которую берется ипотеку;
- Предоставление в конечном отчете об оценке фотографий квартиры;
- Обоснованность данной оценки – для чего она была проведена;
- Предоставление экземпляра отчета.
Помните, что осмотр недвижимости для данной отчетности осуществляется лишь днем, в светлое время суток. Оценщик аккредитованной компании выезжает на объект, выполняет осмотр по всем требованиями Сбербанка и фиксирует те данные, которые необходимы для составления конечного отчета при получении ипотечного кредита.
В отчете определяется рыночная стоимость объекта. Исходя из стоимости, Сбербанк выделяет ему определенную сумму для покупки ипотечной недвижимости. По этой же цене ипотечное жилье будет продано в максимально возможные сроки в случае, если заемщик не сможет вовремя оплачивать кредит либо погасить по нему долг.