Перечислим некоторые основные моменты, на которые следует обратить при оценке квартиры, комнаты, земельного участка для Сбербанка России:
- Оценка выполняется только аккредитованной в Сбербанке компанией. Данное требование подробно описано в наших статьях сайта.
- Оценка для Сбербанка выполняется строго после осмотра оцениваемого объекта, то есть оценка по фотографиям не допустима.
- Оценка выполняется строго на дату осмотра.
- Все обнаруженные факты перепланировки будут обязательно отражены в отчете. Не важно, является перепланировка нарушением или нет, все без исключения отличия от плана БТИ будут зафиксированы.
- Аналогично – относительно перемещения коммуникаций (перемещение плиты, батареи,…).
- В отчете должна присутствовать рыночная, а так же ликвидационная стоимость объекта недвижимости.
- Фотографии в отчете квартиры или участка для Сбербанка должны быть выполнены цветными.
Это лишь часть моментов, на которые стоит обратить не профессионалу в области оценки. Еще больше важных моментов оценщику следует соблюсти при подборе аналогов, при введении корректировок, при обосновании вводимых корректировок.
Относительно перепланировок в квартирах:
Перепланировка перепланировке рознь, и в ряде случаев не согласованная с мосжилинспекцией перепланировка не является нарушением, может быть достаточно быстро согласована, и по этой причине своим наличием не затрудняет выдачу ипотечного кредита в Сбербанке. Это касается перемещения встроенных шкафов, перемещения дверных проемов в перегородках жилых комнат, изменения форм и положения перегородок в жилых комнатах. Такие перепланировки согласуются путем написания заявления в мосжилинспекцию, с приложением от руки нарисованного эскиза планировки квартиры. По Постановлению Правительства с 2008 года нарушением такая перепланировка не является.
Наша компания очень внимательно относится к наличию и типу перепланировок в оцениваемых нами квартирах. Мы всегда фиксируем то, что видим, а также консультируем Заказчика, как поступить так, чтобы наличие незначительной перепланировки не являлось препятствием при получении ипотечного кредита в Сбербанке. Мы используем только честные, законные методы.