Мы собрали наиболее часто возникающие вопросы наших клиентов, и публикуем ответы на них:
Есть ли у вас лицензия?
Лицензия на осуществление оценочной деятельности не требуется, однако от оценщиков требуется выполнение целого ряд других, гораздо более сложных требований, как то СРО, опыт работы, квалификация,... Об этих моментах подробно описано в других разделах сайта. Смотри: аккредитация в Сбербанке, СРО, требования к компании
Что если Сбербанк не примет отчет? Найдутся ошибки, опечатки...?
Мы никогда не бросаем своих клиентов, тем более после того как выполнили для них работу. Человек - не машина, поэтому возникновение опечаток, а иногда (достаточно редко, 1-2 раза в год) и ошибок в отчете возможны. Несмотря на то что мы проводим двойную проверку каждого отчета возможна ситуация, при которой отчет вернется из банка по нашей вине. В таких ситуациях что мы делаем:
1. Оперативно исправляем ошибку, сканированную копию листа с исправлением и нашей печатью направляем в банк, в электронном виде. Это делается для того чтобы не останавливать процедуру оформления ипотеки.
2. Направляем сотрудника в банк для того чтобы заменить ошибочные листы, либо заменить отчет полностью.
Вся процедура выполняется бесплатно, если конечно ошибка произошла по нашей вине, а не связана с недостоверностью документов на квартиру, и т.п.
А у вас есть документ, подтверждающий аккредитацию в Сбербанке?
Сбербанк не выдает свидетельств аккредитации. Информация о наличии у компании аккредитации опубликована на сайте Сбербанка в разделе "Оценочные компании Сбербанка". Либо вбейте этот запрос в Яндексе.
Однако Сбербанк выдает другой документ - о наличии или отсутствии претензий к оценочной компании. Данный документ у нас всегда висит на почетном месте, в офисе.
Пройдет ли в Сбербанке отчет с перепланировкой?
При оформлении ипотеки Сбербанка (в других банках ситуация немного иная) различают два вида перепланировок:
1. Перепланировка, являющаяся нарушением и подлежащая либо восстановлению, либо оформления проекта перепланировки в специализированной компании с последующим его согласованием.
2. Перепланировка без нарушений, не требующая ни восстановления, ни оформления проекта и его согласования.
В первом случае Сбербанк скорее всего откажет Вам в кредите, по крайней мере до того момента пока перепланировка не будет устранена. Во втором случае все зависит от оценщика, его опыта формулировок в составлении отчета. В 99% случаев наши отчеты принимаются банком.
Как быть, если отсутствует техпаспорт на квартиру?
В новостройках технический паспорт (а именно - поэтажный план и экспликация) часто отсутствует по причине того что его еще не успели оформить. Если квартира еще не достроена, то наличие такого документа вообще невозможно. Однако существует Договор долевого участия, и в нем есть практически все данные из техпаспорта. Эти данные оценщик берет за основу для расчета стоимости квартиры.
Кроме того, недостающие параметры квартиры всегда можно запросить у застройщика. Если это сделаете Вы - прекрасно, это сэкономит нам время.
Как быть, если документы БТИ не свежие?
Формально для оценки недвижимости по требованиям Сбербанка документы из БТИ должны иметь срок не больше полугода. Однако на любое правило существуют исключения, и в данном случае без исключений дело не обошлось. В некоторых случаях Сбербанк принимает отчеты с экспликацией и поэтажным планом, оформленными раньше чем пол года назад. Этот момент следует согласовывать с менеджером Сбербанка.
Сколько времени будет действовать отчет об оценке?
В соответствии с ФЗ об оценочной деятельности отчет имеет срок легитимности 6 месяцев. По истечении этого срока необходимо будет проводить повторную оценку.
Можно ли продлить срок действия отчета, переоформив его настоящим числом?
Нет. В отчете должны содержаться аналоги текущего периода, поэтому по истечении срока давности наш эксперт будет проводить расчет заново, используя актуальные данные об аналогах на рынке.
