Оценщики тоже подчас допускают нарушения, иногда сознательно, иногда по причине невнимательности.
Наиболее частые ошибки оценщиков:
- Не корректный подбор аналогов, в том числе:
- Использование аналогов, находящихся на большом расстоянии от объекта оценки;
- Использование аналогов сильно отличающихся от объекта оценки *;
2. Не корректное использование корректировок;
3. Умалчивание особенностей объекта оценки либо аналогов, применяемых в расчетах;
4. Введение необоснованных корректировок;
5. Использование старых документов, фиксирующих состояние и параметры квартиры;
6. Использование недостаточного количества аналогов;
* Примечание:
Для того, чтобы оценщик применял в расчете аналоги максимально приближенные по своим характеристикам к оцениваемому объекту, Сбербанк России предъявляет ограничение в суммирующей величине корректировок. Выше определенной величины суммирующей корректировки аналог применять нельзя. Для контроля качества выполнения работ по оценке квартир для Сбербанка в нашей компании внедрен Регламент, и единая система контроля качества выполнения работ.
До внедрения в компании системы автоматизированного формирования отчетов мы часто сталкивались с опечатками, в результате чего приходилось исправлять уже готовые отчеты, извиняться перед заказчиками. С внедрением нового программного продукта количество опечаток резко сократилось, практически до нуля.
Контроль работы оценщика со стороны Сбербанка
В Сбербанке, как и в других банках существует собственная служба для проверки выполненных оценочными компаниями отчетов. Сотрудники специально готовятся банком для выявления ошибок, даже самых безобидных. Еще бы, банк рискует собственными средствами, поэтому такая дотошность вполне объяснима.
Кстати, уместно отметить: ипотечный менеджер не имеет никакого отношения к процедуре проверки отчета, поэтому уповать на лояльность Сбербанка на основе лояльности менеджера нет никакого смысла (информация для клиентов банка).
