logo17

Квартиры для Сбербанка

  Личный кабинет
+7 495 506-52-21 
 

Особенности оценки квартиры под ипотеку в Сбербанке

Строгие требования от Сбербанка при проведении независимой оценкиПри оформлении ипотеки Сбербанк России требует от заемщиков отчет об оценке квартиры, под залог который предоставляется ипотечный кредит. Но многие клиенты не знают, что выполнить подобную оценку жилья могут не все экспертные кампании

В первую очередь компания, выполняющая оценку жилой недвижимости, должна быть аккредитована  при Сбербанке Российской Федерации. Такие организации отличаются уровнем профессионализма сотрудников, гарантируют максимально точные результаты оценки для обеспечения залога. И не каждая компания, которая выполняет данную функцию на рынке жилой недвижимости, может получить такую аккредитацию.

Строгий Сбербанк: тонкости оценки

В наше время независимая оценка квартиры для Сбербанка необходима для принятия в залог имущества, оформляемого по ипотеке. Данные из отчета предоставляются Федеральной службе государственной регистрации, картография отправляется в Государственный Реестр для наложения обременения и регистрацию имущества в основных документах для ипотеки.

Документы, которые нужны для оценки жилой недвижимости Сбербанком:

  1. Договор купли-продажи;
  2. Паспорт заказчика (гражданина Российской Федерации либо другого государства);
  3. Свидетельства о государственной регистрации права;
  4. Выписка из техпаспорта, поэтажный план жилья, экспликация к плану.

Особенностью оценки ипотечной недвижимости Сбербанком является:

  1. Обязательны осмотр имущества. Лично представитель данного банка посещает жилплощадь, на которую берется ипотеку;
  2. Предоставление в конечном отчете об оценке фотографий квартиры;
  3. Обоснованность данной оценки – для чего она была проведена;
  4. Предоставление экземпляра отчета.

Помните, что осмотр недвижимости для данной отчетности осуществляется лишь днем, в светлое время суток. Оценщик аккредитованной компании выезжает на объект, выполняет осмотр по всем требованиями Сбербанка и фиксирует те данные, которые необходимы для составления конечного отчета при получении ипотечного кредита.
В отчете определяется рыночная стоимость объекта. Исходя из стоимости, Сбербанк выделяет ему определенную сумму для покупки ипотечной недвижимости. По этой же цене ипотечное жилье будет продано в максимально возможные сроки в случае, если заемщик не сможет вовремя оплачивать кредит либо погасить по нему долг.

Ипотечное кредитование растет, а в месте с ним растут проблемы у банков

1По мнению аналитиков Центра независимой оценки ИННОВАЦИЯ, к концу 2014 года объем ипотечного кредитования в России вырастет не менее чем на 25%, по сравнению с предыдущим, 2013 годом. При этом, указывается, что вместе с ростом объема выдаваемых кредитов растет число их "проблемной" части, то есть кредитов, у которых просрочка платежей заемщиков превышает 90 дней.

Такая тенденция равномерно покрывает все крупнейшие центры ипотечного кредитования, включая лидера в этой банковской сфере - Сбербанк России. 

Равномерность величины "проблемных" кредитов для банков-лидеров, в первую очередь, указывает на идентичность системы фильтрации кредиторов в момент одобрения ипотечного кредита. Удивительного в этом мало, так как сегодня банки используют не просто похожую систему проверки, а МАКСИМАЛЬНУЮ, и поэтому - идентичную у всех банков.

Панельные новостройки эконом-класса в 20-30 км от МКАДа существенно дорожают

Аналитика цен на недвижимостьКак отмечают наши аналитики, на рынке недвижимости Московской области в 30 км от МКАДа в июле произошло резкое повышение объема предложения до 4,65 млн.кв.м. Что касается средневзвешенной цены, то в сегменте комфорт- и бизнес-класса она значительно упала, а в эконом – наоборот – возросла.

Данная статистика предоставлена партнером Сбербанка, осуществляющим продажу квартир в новостройках.

Объем предложения на рынке первичного жилья ближнего Подмосковья в июле 2014 года пополнился 1096 корпусами, которые сейчас находятся на начальной стадии строительства, и активно распродаются через застройщика и агентов, в том числе используя систему ипотечного кредитования Сбербанка России. В долевом сегменте это +0,9% к общему количеству предлагаемой недвижимости. Сейчас рынок новостроек Московской области экспортирует порядка 300 новых проектов. Общая площадь квартир в реализации составляет 4,65 млн. кв.м., количество – 81,1 тыс.шт. По сравнению с данными июня, эти цифры больше на 1,8% и 2,7% соответственно. За 30 дней июля на рынок поступило порядка 46 новых корпусов. Из них 43% - монолит-кирпич, 33%-монолит, 24%-панельное домостроение.

По оценке специалистов за второй месяц лета на рынке первичного жилья в 0-30 км от МКАДа произошла положительная ценовая динамика. Она связана, в первую очередь, с сезонным повышением цен, а также с повышением строительной готовности объекта. Так, 1 кв.м. недвижимости стоит 81,1 тыс. руб., что на 0,9% больше цены прошедшего месяца.

Независимая оценка динамики изменения цен на недвижимость

В зависимости от удаленности недвижимости от МКАДа, стоимость 1 кв.м. квартиры претерпела следующие изменения: В 0-5 км средневзвешенная цена упала на 1,5% и составила 95,5 тыс.руб. Это произошло в связи с выходом на рынок новых проектов на начальной стадии строительства. На удаленности 5-10 км стоимость 1 кв.м. поднялась до 80,2 тыс.руб.(+1,2%). В 10-20 км от МКАДа средняя цена 1кв.м. снизилась всего на 0,7% и достигла отметки в 68,2 тыс.руб. На удаленности 20-30 км произошло максимальное повышение – на 2,8% и цена 1 кв.м. составила 73,4 тыс.руб.

Динамика средних цен в разных сегментах выглядит следующим образом: В новостройках бизнес-класса зафиксировано значительно снижение на 4,2%. В денежном эквиваленте эта цифра составляет 119 тыс.руб. за 1 кв.м. В комфорт-классе произошло понижение цены всего на 0,2%. Теперь стоимость 1 кв.м. – 78 тыс.руб. Повышение коснулось лишь эконом-класса. За этот сегмент новостроек теперь нужно заплатить за 1,1% больше. В национальной валюте это 73,5 тыс.руб./кв.м. В зависимости от технологии домостроения, средняя цена изменилась так: В монолитно-кирпичных домах стоимость 1 кв.м. поднялась на 0,3% и составила 81,4 тыс.руб. В новостройках построенных по монолитной технологии средневзвешенная цена теперь 82,7 тыс.руб., что на 1,3% меньше стоимости в июне. Рост цены 1 кв.м. произошел и в панельных домах – на 1,3%. Цена 1 кв.м. составила 73,5 тыс.руб.

В июле 2014 года на рынке первичного жилья Московской области (0-30 км от МКАДа) незначительно изменилась общая стоимость предложения. Как отмечают специалисты Департамента независимой оценки, объем предложения увеличился за счет выхода на рынок новых проектов, которые находятся на первоначальном этапе строительства. Несмотря на это, количество вышедших корпусов в июле практически такое же, как и в первом месяце лета. По словам экспертов, объем предложения будет только расти из-за проектов, которые находятся сейчас на стадии проектирования. Уже известно, что сейчас им выдаются разрешения на строительство. Поэтому ценовая ситуация останется на прежнем уровне. «Скачок» произойдет лишь в случае значительных изменений макроэкономических показателей.

© Независимая оценка 2014-2024

Яндекс.Метрика