Колебания цен на недвижимость в кризисные времена происходят по-разному. Где-то они становятся выше, где-то ниже. Однако во всем существует свой предел. Так, новостройки уже достигли своего ценового минимума
За год объем предложения на рынке новой недвижимости Москвы значительно вырос, и покупателям сегодня открылся огромный ассортимент жилья, в то время как отношения между девелоперами стали напряженнее. О том, как действовать покупателям новостроек, рассказала Елена Кузина, специалист департамента независимой оценки.
- Можно ли ждать понижения стоимости жилья в новостройках?
Несмотря на повышение стоимости стройматериалов в прошлом году, застройщики почти не повышали цены на свои объекты, так как осознавали, что повышение стоимости жилья сделает его недоступным для многих покупателей в сложившихся рыночных условиях. А увеличение цены за квадратный метр в большинстве своем связано со степенью готовности строительного объекта. В итоге, стоимость новой недвижимости сейчас близка к себестоимости, поэтому не стоит ждать в дальнейшем снижения цен на жилье.
- Выбирая новостройку, на чем в первую очередь стоит сфокусировать свое внимание?
В таком деле очень важна репутация застройщика. Сегодня на рынке недвижимости важной является информация о том, продает ли компания-застройщик жилье по ФЗ-214. Также стоит обращать внимание на цену. Помните, застройщики не будут работать себе в убыток. Если цена слишком занижена, то стоит задуматься, все ли тут чисто?
- Как понять, насколько надежен застройщик?
Надежность застройщика можно оценить сопоставив такие факты как: профессиональный опыт компании, как долго она существует на рынке, смогла ли выстоять в сложные, кризисные времена. Немаловажной является информация о количестве построенных объектов, их качественных характеристиках. Стоит поинтересоваться каково финансовое положение компании на сегодняшний день, на какие средства она осуществляет строительство (собственные или заемные) и т.д.
- В каком сегменте рынка наблюдается наибольшая стабильность?
В текущем году наибольшую стабильность в столице и Мособласти продолжит показывать недвижимость комфорт-класса. У нее высокие качественные характеристики, которые очень близки к уровню дорогой недвижимости бизнес-класса. Некоторые объекты новостроек не относятся к этому сегменту только из-за другого территориального расположения. При этом новостройки из ниши комфорт-класса существенно дешевле.