Некоторые застройщики предлагают собственную программу ипотечного кредитования, по которой можно приобрести недвижимость по минимальной ипотечной ставке
Заявление в СМИ о продлении государственной программы по субсидированию ипотеки в новостройках до 2017 позволило многим расслабиться и облегченно вздохнуть. И это понятно, ведь ипотечные ставки сегодня без государственной поддержки находятся на уровне 15-ти процентов годовых. А это достаточно высокая процентная ставка, которая не под силу многим покупателям недвижимости.
В целом как раз для такого населения и была придумана государственная программа ипотечного субсидирования, ставка по которой не превышала 12%. Однако были некоторые условия, которые необходимо было соблюсти, чтобы попасть в программу. Среди них условие о том, что квартира приобретается по договору долевого участия (то есть в новостройке у застройщика), а также величина первоначального взноса должна быть не меньше 20-ти процентов.
Однако стоит сказать, что ставка 12% годовых - это не самая низкая. Если застройщики являются партнерами банков, то они могут предложить потенциальному покупателю квартиры в новостройке более низкие ставки по ипотеке. В качестве примера можно привести строительную компанию «Донстрой», которая выдает покупателям кредит от банка ВТБ-24 с процентной ставкой 11,5%. Кроме того, некоторые застройщики предлагают собственную программу ипотечного кредитования, по которой можно приобрести недвижимость по минимальной ипотечной ставке – от 7 до 9%. Однако стоит учитывать, что это не обычная ипотека. Это программа, специально разработанная застройщиками. И, как правило, в ней застройщик субсидирует ставку от 2 до 3 лет, после чего она снова становится стандартной, то есть как у банков.
Независимая оценка: сколько квартир куплено «в ипотеку»
Не секрет, что ипотека является инструментом увеличения продаж. Как сообщают специалисты департамента независимой оценки, в столице доля сделок, оформленных по ипотеке, более 40%. В Мособласти это число доходит до 62% от общего числа совершенных сделок
«Ипотечные сделки сейчас доходят до 63-85% от общего количества продаж при покупке недвижимости эконом и комфорт класса, в то время как в сделках по купле-продаже недвижимости премиум класса этот показатель ниже и составляет 25%, - комментирует ситуацию Елена Кузина, эксперт Департамента независимой оценки, - интересен еще и тот факт, что, несмотря на сложную в финансовом смысле ситуацию в стране, некоторые банки до сих пор предлагают взять ипотечный кредит без подтверждения дохода. Так, в банке ВТБ24 есть программа «Победа над формальностями», которая позволяет оформить кредит, используя всего 2 документа - паспорт и водительское удостоверение. Однако требуется внести первоначальный взнос в размере 35% от цены приобретаемой недвижимости».