Коллективная оценка Страхование квартиры Взыскание неустойки Возврат НДФЛ

Стоимость оценки квартиры для Сбербанка

Новости компании:

Новая ставка по ипотеке + возврат НДФЛ на специальных условиях!
18.05.2020

refinndfl

С 18 мая 2020 года всем клиентам Центра ИННОВАЦИЯ, рефинансирующим свою ипотеку по программе ИПО...

Как поменять однокомнатную ипотеку на трехкомнатную
08.11.2019

uvelich razmerНе помещаетесь в своей "однушке", но при этом могли бы платить по ипотеке больше?

Рефинансируйте ...

Реферальная программа для ипотечников
09.08.2019

two ribber rieltХотите зарабатывать на том, что являетесь ипотечником?

Подключайтесь к реферальной программе ИПОТ...

Мобильное приложение для проведения оценки, оформления страховки, ...
23.04.2019

С ПРИЛОЖЕНИЕМ УДОБНЕЕ!

Установите наше мобильное приложение, и контролируйте оценку на всех е...

Калькулятор рефинансирования ипотеки
29.01.2019

Калькулятор рефинансирования ипотеки

Цены на новостройки ниже уже не будут

Создано: 12 июля 2016

Стоимость новостроек уже достигла своего минимумаКолебания цен на недвижимость в кризисные времена происходят по-разному. Где-то они становятся выше, где-то ниже. Однако во всем существует свой предел. Так, новостройки уже достигли своего ценового минимума

За год объем предложения на рынке новой недвижимости Москвы значительно вырос, и покупателям сегодня открылся огромный ассортимент жилья, в то время как отношения между девелоперами стали напряженнее. О том, как действовать покупателям новостроек, рассказала Елена Кузина, специалист департамента независимой оценки.

- Можно ли ждать понижения стоимости жилья в новостройках?

Несмотря на повышение стоимости стройматериалов в прошлом году, застройщики почти не повышали цены на свои объекты, так как осознавали, что повышение стоимости жилья сделает его недоступным для многих покупателей в сложившихся рыночных условиях. А увеличение цены за квадратный метр в большинстве своем связано со степенью готовности строительного объекта. В итоге, стоимость новой недвижимости сейчас близка к себестоимости, поэтому не стоит ждать в дальнейшем снижения цен на жилье.

- Выбирая новостройку, на чем в первую очередь стоит сфокусировать свое внимание?

В таком деле очень важна репутация застройщика. Сегодня на рынке недвижимости важной является информация о том, продает ли компания-застройщик жилье по ФЗ-214. Также стоит обращать внимание на цену. Помните, застройщики не будут работать себе в убыток. Если цена слишком занижена, то стоит задуматься, все ли тут чисто?

- Как понять, насколько надежен застройщик?

Надежность застройщика можно оценить сопоставив такие факты как: профессиональный опыт компании, как долго она существует на рынке, смогла ли выстоять в сложные, кризисные времена. Немаловажной является информация о количестве построенных объектов, их качественных характеристиках. Стоит поинтересоваться каково финансовое положение компании на сегодняшний день, на какие средства она осуществляет строительство (собственные или заемные) и т.д.

- В каком сегменте рынка наблюдается наибольшая стабильность?

В текущем году наибольшую стабильность в столице и Мособласти продолжит показывать недвижимость комфорт-класса. У нее высокие качественные характеристики, которые очень близки к уровню дорогой недвижимости бизнес-класса. Некоторые объекты новостроек не относятся к этому сегменту только из-за другого территориального расположения. При этом новостройки из ниши комфорт-класса существенно дешевле.

 

Ипотека до 11% возможно ли это?

Создано: 11 июля 2016

Могут ли ставки по ипотеки быть ниже, чем те, что предусмотрены в программе господдержки?Некоторые застройщики предлагают собственную программу ипотечного кредитования, по которой можно приобрести недвижимость по минимальной ипотечной ставке

Заявление в СМИ о продлении государственной программы по субсидированию ипотеки в новостройках до 2017 позволило многим расслабиться и облегченно вздохнуть. И это понятно, ведь ипотечные ставки сегодня без государственной поддержки находятся на уровне 15-ти процентов годовых. А это достаточно высокая процентная ставка, которая не под силу многим покупателям недвижимости.

В целом как раз для такого населения и была придумана государственная программа ипотечного субсидирования, ставка по которой не превышала 12%. Однако были некоторые условия, которые необходимо было соблюсти, чтобы попасть в программу. Среди них условие о том, что квартира приобретается по договору долевого участия (то есть в новостройке у застройщика), а также величина первоначального взноса должна быть не меньше 20-ти процентов.

Однако стоит сказать, что ставка 12% годовых - это не самая низкая. Если застройщики являются партнерами банков, то они могут предложить потенциальному покупателю квартиры в новостройке более низкие ставки по ипотеке. В качестве примера можно привести строительную компанию «Донстрой», которая выдает покупателям кредит от банка ВТБ-24 с процентной ставкой 11,5%. Кроме того, некоторые застройщики предлагают собственную программу ипотечного кредитования, по которой можно приобрести недвижимость по минимальной ипотечной ставке – от 7 до 9%. Однако стоит учитывать, что это не обычная ипотека. Это программа, специально разработанная застройщиками. И, как правило, в ней застройщик субсидирует ставку от 2 до 3 лет, после чего она снова становится стандартной, то есть как у банков.

Независимая оценка: сколько квартир куплено «в ипотеку»

Не секрет, что ипотека является инструментом увеличения продаж. Как сообщают специалисты департамента независимой оценки, в столице доля сделок, оформленных по ипотеке, более 40%. В Мособласти это число доходит до 62% от общего числа совершенных сделок

«Ипотечные сделки сейчас доходят до 63-85% от общего количества продаж при покупке недвижимости эконом и комфорт класса, в то время как в сделках по купле-продаже недвижимости премиум класса этот показатель ниже и составляет 25%, - комментирует ситуацию Елена Кузина, эксперт Департамента независимой оценки, - интересен еще и тот факт, что, несмотря на сложную в финансовом смысле ситуацию в стране, некоторые банки до сих пор предлагают взять ипотечный кредит без подтверждения дохода. Так, в банке ВТБ24 есть программа «Победа над формальностями», которая позволяет оформить кредит, используя всего 2 документа - паспорт и водительское удостоверение. Однако требуется внести первоначальный взнос в размере 35% от цены приобретаемой недвижимости».

 

Где найти недорогой таунхаус?

Создано: 03 декабря 2015

Наиболее доступные таунхаусы в Москве и ПодмосковьеСегодня мы рассмотрим самые привлекательные по цене поселки с таунхаусами, расположенные неподалеку от МКАД

Специалисты отдела аналитики Центра независимой оценки ИННОВАЦИЯ с уверенностью заявляют: седодня, в 20-ти километрах от МКАД есть целый ряд недорогих проектов с таунхаусами, аккредитованными в Сбербанке России (под покупку недвижимости в ипотечный кредит).

Так, к примеру, ГК «Экодолье» представляет вниманию покупателей домовладения, расположенные в ЖК «Экодолье Шолохово». Отметим, что этот жилой комплекс находится в пятнадцати километрах от Московской кольцевой по Дмитровскому шоссе. Ввод в эксплуатацию первой очереди жилья уже произошел. Вторая и третья очереди предлагают покупателям около пятидесяти квартир-секций, площадь которых варьируется от 80 до 170 квадратных метров. Придомовые участки имеют площадь около 2-х соток. Стоимость такого жилья колеблется от 4 до 7,5 миллионов рублей.

Другой не менее интересный поселок – это «Федоскино Парк», который представляет компания «Каскад Недвижимость». Объект находится на расстоянии 18-ти километров от МКАД по Дмитровскому шоссе. Проект предусматривает постройку коттеджей и дуплексов. Поселок состоит из четырех кварталов. Дома типа дуплекс будут строится в кварталах № 1,3 и 4.

В первом квартале жилого комплекса реализуются 12 квартир-секций. площадь которых около 120 квадратных метров, придомомвые участки имеют площадь от трех до трех с половиной соток. Продаются эти квартиры по цене 4 миллиона 300 тысяч рублей. Третий квартал «Федоскино Парк» предлагает 26 квартир площадью от 122 до 185 квадратных метров с участками от пяти до шести с половиной соток. Цена такой недвижимости – в районе 5-6 миллионов рублей. Четвертый квартал жилого комплекса предлагает 11 квартир, площадь которых варьируется от 165 до 185 квадратных метров. Территория придомового участка – от 4,5 до 7,6 соток. Цена квартиры-секции – от 5,8 до 7,3 миллионов рублей.

Оценка недвижимости: «Борисовка-3» и «Ширяевские усадьбы»

Поселок «Борисовка-3» от компании «АГРАН», расположенный в 11 километрах от Московской кольцевой по Симферопольскому шоссе, предлагает уже готовые дома. Правда, оценка недвижимости показала, что в реализации осталось всего 5 квартир-секций. Тем не менее, отметим, что квартиры-секции имеют площадь в районе 160 квадратных метров и продается по цене от 5,8 до 6,2 миллионов рублей.  Для ипотеки здесь предлагаются на удивление выгодные условия. 

Поселок «Ширяевский усадьбы» от застройщика «Деревня Простоквашено» представляет собой комплекс таунхаусов, расположенных в 20-ти километрах от МКАД по Калужскому шоссе. Это место находится неподалеку от Троицкого наукограда в Новой Москве. В «Ширяевских усадьбах» проходит уже 3 очередь строительства, в рамках которой реализуются квартиры-секции площадью от ста до ста етырнадцати квадратных метров. Купить жилье можно по цене от 5,8 до 6-ти миллионов рублей.

 

Не заметить перепланировку стало дорого.

Создано: 01 февраля 2016

IMG 3243При оформлении ипотечного договора на покупку квартиры банк практически всегда требует проведения независимой оценки квартиры в специализированной оценочной компании, специально аккредитованной при банке для того, чтобы "открывать глаза" банку на залоговое имущество. Исключением в данном случае является только квартира в новостройке, цена на которую появляется в ипотечном договоре из договора долевого участия, либо договора переуступки прав. И все бы хорошо, процедура оценки налажена, но вот возникает квартира с перепланировкой, и начинаются проблемы...

С точки зрения банка квартира с перепланировкой обладает не просто объектом с нарушением, а становится претендентом на залоговое имущество с рискованной ликвидностью. Само собой, такие объекты стараются обходить стороной риэлторы, да и сами покупатели (с опытом) не торопятся рассматривать квартиры с перепланировкой для покупки в ипотеку. Но как быть, если квартира ОЧЕНЬ НУЖНА, и ипотека - необходимость?

В этом случае включается механизм индивидуального рассмотрения объекта потенциального залога, и в самом начале этого механизма находится независимый оценщик, проводящий оценку квартиры для банка. Соблазн скрыть перепланировку для оценщика всегда обладал определенной долей риска, но вот за последние несколько месяцев этот риск вырос сразу в несколько раз. 

Внимание к квартирам с перепланировкой у банков становится все пристальней. А причина тому проста - участились случаи разрушения жилых объектов, даже на фоне постоянного ужесточения правил эксплуатации.

Чтобы минимизировать свои риски банки пытаются предъявлять к оценочным компаниям все более жесткие требования, беспощадно лишают аккредитации при выявлении нарушения. Ужесточение требований легко можно заметить на сайте Сбербанка в перечне оценочных компаний - сало много аннулированных аккредитаций.

Оценщики не заметят перепланировку? Круто. Но что дальше?

Как не попасться на проблемную квартиру и чем грозит смельчакам сговор с оценщиком?

Совет №1. Наверное это самый простой совет: в принципе не рассматривать в качестве варианта покупки квартиру с перепланировкой, даже согласованной. Не секрет что за последние 20 лет проектными организациями было выпущено огромное количество согласований перепланировок с "особенностями".

Риски: Нужны ли Вам проблемы с вашей квартиры по истечении времени, по результатам вскрытия нарушений в работе той или иной проектной организации?

Совет №2. Изучайте внимательно поэтажный план. По возможности сравните его с планом квартиры выше.

Риски: См. риски п.1

Совет №3. Ни в коем случае не соглашайтесь на рекомендации риэлтора провести сделку с оценкой в знакомой оценочной компании, которая сделает все как надо.

Риски: Во-первых такая оценочная компания может быть уже лишенной аккредитации, просто вы (а может и риэлтор) об этом еще не знаете. Закажете оценку, но отчет не примут, а саму сделку поставят на контроль в службе андеррайтинга банка. Попробуйте потом проведите сделку.

Во-вторых даже после оформления сделки Ваша перепланировка может легко вскрыться, и тогда ответственность за сокрытие ляжет уже не только на плечи оценщика, но и на Ваши. Оно Вам надо?


Еще один случай, когда закрывать глаза на перепланировку очень опасно - при оформлении закладной банка (квартира в новостройке). Будущие собственники торопятся с ремонтом в своей квартире, не получив свидетельства торопятся ломать перегородки. В итоге что происходит: оценочная компания неверно охарактеризовала перепланировку, либо вообще умолчала про ее наличие, а затем была лишена аккредитации и попала под службу безопасности банка. В итоге уже сам собственник становится виновником нарушения скрытия перепланировки. Как в такой ситуации себя поведет банк? Догадайтесь сами.

 

Оценка для оформления закладной

Создано: 22 октября 2015

Отчет об оценке квартиры для оформления закладнойДля оформления закладной в банке будущему собственнику требуется провести оценку переданной ему квартиры, и готовый результат (отчет об оценке) передать своему ипотечному менеджеру. 

Данная процедура является обязательной. Проведение оценки Вашей будущей квартиры - это как переоценка активов банка. Поэтому, банк все равно заставит Вас провести эту работу и сдать отчет ипотечному менеджеру.

Но есть и другая сторона медали, а именно:

Суть переоценки активов банка заключается в определении рисков. То есть, пока квартира была лишь на бумаге (ДДУ) и в виде фундамента, банк нес вполне конкретные риски того, что застройщик, к примеру, обанкротится, а дольщики перестанут обслуживать свои кредиты. Как только дом сдался госкомиссии, и как только Вы получили от застройщика ключи и акты приема-передачи, актив в виде готовой квартиры резко растет в цене (кстати, это очень хорошо видно по скачку цен на квартиру в новостройке в момент сдачи ее госкомиссии). Таким образом, резко падают риски у банка. А так как ставка ипотечного процента имеет прямую зависимость с величиной рисков (с безрисковой ставкой банка), то и процент по кредиту логично было бы снижать. 

К слову сказать, в некоторых ипотечных программах снижение ставки с самого начала прописано в договоре кредита, и в таком случае будущий собственник сам побежит в банк с отчетом об оценке. В среднем снижение ставки по кредиту после оформления закладной варьируется в пределах от 1 до 2%.

 

Страница 3 из 6

Яндекс.Метрика