logo17

Квартиры для Сбербанка

  Личный кабинет
+7 495 506-52-21 
 

Оценка для оформления закладной

Отчет об оценке квартиры для оформления закладнойДля оформления закладной в банке будущему собственнику требуется провести оценку переданной ему квартиры, и готовый результат (отчет об оценке) передать своему ипотечному менеджеру. 

Данная процедура является обязательной. Проведение оценки Вашей будущей квартиры - это как переоценка активов банка. Поэтому, банк все равно заставит Вас провести эту работу и сдать отчет ипотечному менеджеру.

Но есть и другая сторона медали, а именно:

Суть переоценки активов банка заключается в определении рисков. То есть, пока квартира была лишь на бумаге (ДДУ) и в виде фундамента, банк нес вполне конкретные риски того, что застройщик, к примеру, обанкротится, а дольщики перестанут обслуживать свои кредиты. Как только дом сдался госкомиссии, и как только Вы получили от застройщика ключи и акты приема-передачи, актив в виде готовой квартиры резко растет в цене (кстати, это очень хорошо видно по скачку цен на квартиру в новостройке в момент сдачи ее госкомиссии). Таким образом, резко падают риски у банка. А так как ставка ипотечного процента имеет прямую зависимость с величиной рисков (с безрисковой ставкой банка), то и процент по кредиту логично было бы снижать. 

К слову сказать, в некоторых ипотечных программах снижение ставки с самого начала прописано в договоре кредита, и в таком случае будущий собственник сам побежит в банк с отчетом об оценке. В среднем снижение ставки по кредиту после оформления закладной варьируется в пределах от 1 до 2%.

© Независимая оценка 2014-2024

Яндекс.Метрика