Оценка для Сбербанка – представляет собой процедуру, в ходе которой устанавливается рыночная стоимость залога. Также она позволяет установить соотношение стоимости залога и размера будущего кредита
Политика Сбербанка ориентирована именно на залог, который после тяжелого мирового кризиса является самым эффективным способом обеспечения обязательств. Данный коммерческий банк предъявляет однозначные требования своим потенциальным заемщикам - необходима стоимость и ликвидность кредитуемого имущества. Сбербанк интересуется именно ликвидационной стоимостью, поскольку она будет регулировать отношения в случае отсутствия выполненных обязательств со стороны должника.
Вторым главным требования со стороны этого банка являются правильно оформленные документы, которые подтверждают право собственности на объект залога. Кроме того, должна отсутствовать судебная привязанность любого вида на данную жилплощадь. Если в качестве залога рассматривается малый или крупный бизнес, то стоит обязательно провести процедуру оценки прибыли и доходности имущества, а также перспектив его развития. Только в этом случае Сбербанк даст положительное решение.
Специалисты по независимой оценке имущества сообщают, что для установления стоимости залога банком весьма важно, чтобы клиент предоставил им инфомацию о доходах или концепцию своего бизнеса, способы, которыми извлекается прибыль. Для этого нужно подготовить финансовые документы, собрать информацию о количестве поставщиков и клиентов, при этом сохраняя их конфиденциальность.
Подходы оценивания жилплощади
В случае ипотечного кредитирования, оценка объекта недвижимости должна быть проведена компанией, аккредитованной Сбербанком. В экспертную оценку стоимости входит планировка жилплощади, количество комнат, местоположение дома, район, близость транспорта и другое.
Такая оценка рассчитывается следующим образом:
- Сравнительный подход: определение цены путем сравнения сделок, в которых были реализованы аналогичные объекты;
- Доходный: определение потенциальной доходности и будущих перспектив развития. В данный этап входит рассмотрение эффективного способа эксплуатации объекта, возможной прибыли от него на рынке продаж;
- Затратный: высчитывание расходов на создание самой жилплощади. Именно посредством последнего метода рассчитывается ликвидационная стоимость объекта, которая наиболее интересна Сбербанку.
В результате применений этих трех подходов вырабатывается единый комплексный подход по изучению объекта и его характеристик.